謝國忠：樓市將持續幾年漸進式下滑

謝國忠：樓市將持續幾年漸進式下滑
2010年11月05日
財新網

房地產的調整，將不同於股市調整形式，不會一下子跌下來，而會漸進式下滑，將持續好幾年時間

【財新網】(記者徐明)“我從來沒有寫過(房價)什麼時候會掉”，但“房地產已經見頂了。房地產市場下滑可能會漸進式，會分好幾年。”

在11月5日首屆“財新峰會：中國與世界”上，獨立經濟學家謝國忠發表了上述看法。

謝國忠說，房地產已經見頂了。因為今年貨幣供應量將低於GDP增長，今年可能是18%、19%，上半年名義經濟漲24%，下半年慢一些加起來也會有20%多。總的來說，貨幣是偏緊。在貨幣偏緊情況下，對資產市場就會有影響，特別是房地產市場。貨幣供應量如果低於GDP供應情況下，沒有多餘的錢，去把資產價格拖高。所以，為什麼只要有通脹，政府堅持把貨幣的供應量增加的速度低於GDP增加的速度，房地產價格要大幅度上升可能性非常小。

他分析說，中國從1996年開始進入通縮經濟，其原因是國企改革，引起大量勞動力過剩，勞動力過剩引起一連串反映就是中國進入了通縮時代。這種情況下，貨幣大幅度上升也沒有引起通脹，而且貨幣開始走進土地市場。中國通縮是一個實體經濟通縮，但在資產市場裡面是一個非常通脹型，而這個通脹是完全反映貨幣供應量上升，十年來中國貨幣供應量上升10.6倍。

謝國忠預測，房地產的調整，將不同於股市調整形式，不會一下子跌下來，而會漸進式下滑，將持續好幾年時間。