謝國忠：房價調整或持續4年

謝國忠：房價調整或持續4年
時間：2011-11-02 來源：胡立陽博客 作者：謝國忠

謝國忠：幾個月前朋友跟我聊房地產的時候問我：你說下半年房價會掉，為什麼還沒有掉？現在突然有一個朋友跟我說：我該怎麼辦?我有很多的房子，但不知道這個房子值多少錢了?

其實，大家都知道，在上海、北京等地買​​房子的都是有多套房的、房價也是外地人炒出來的，正常人買得起房子的有幾個？很多空房子，租不出去的房子是不能買的。現在房價暴跌的都是這些房子，都是二三線的房子。現在中國人兩三千塊錢的工資怎麼買得起房子？像二線城市一萬塊錢一個平米的，有多少人買得起？這個市場主要是投機需求，這個又主要是銀行貸款來的。這就知道其中的泡沫有多大了。前幾年，大家似乎感覺做實體經濟越來越難，而房地產上漲，所以認為房地產賺錢，所有的錢都放到房地產。而現在樓市出現了波動性，是因為政府行為在催促。所以房地產進入一個大幅度下降的時代是不可避免的。

我十年前寫文章就說，中國的發展一定會超大城市化，現在城市化是遍地開花，以後都是空城，東方人跟西方人不一樣，西方人喜歡住小城市，東方人喜歡住大城市。到日本去看，現在東京的人口還在漲，東京的房價還在漲，韓國更離譜，國家一半的人都住在漢城。東方人喜歡方便、喜歡熱鬧，西方人喜歡清靜。你現在蓋那麼多房子是白搭，以後沒人住的。

下一步投資房地產你要投在城市人口會很多的地方，投到其他地方都沒有用。以後上海、北京的人口會漲到5000萬人，上海、北京的房價掉了有人買，但其他地方的房價恐怕難有支撐，房價掉一半都是擋不住的，可能會掉70 %～80%。從現在來看，要掉價的話要掉三四年，所以有房子趕快把你的空房子全都賣了。

不少人很急，老是問到底了嗎？其實房地產是一個長周期的東西，上海的房地產從2004年掉到2007年，4年見底，這是一個殘酷的時間段。

中國的房地產泡沫跟其他國家的不一樣，中國的房地產泡沫其實是為政府融資的。銀行有壞賬政府很有錢，今天銀行的壞賬就是昨天政府的財政收入。中國整個國家是有錢的，所以銀行不會倒閉，外匯儲備、老百姓存錢。現在是通過房地產轉移到政府，股市的投資會有一系列的後果，銀行出現一些壞賬是不可避免的。錢是政府拿的，壞賬也是政府的事。要讓中國經濟平衡，現在調整的核心是政府要減稅，要讓利給老百姓，現在調整營業稅和增值稅的起徵點是第一步。

如果有一天你看到中國大幅度減稅的話，你就去買股票，下一個階段你就發了。