地產集團萬科25日坦言，國內樓市已經轉向

“退房潮”席卷各地 樓市將拐向何處？
作者：記者 文章發於：中國經濟網 更新時間：2011-10-29


中國經濟網編者按：

近期，北京、上海、南京、杭州等城市出現“退房潮”。限購、限價、限貸等政策持續發力、步步趨緊，使得樓市步入購房者與開發商的深度博弈區間，未來樓市走向如何，一下成了當前眾多網友最關注的話題。
　　

退房潮現·“長三角”成重災區
　　北京：三季度退房量同比增四成

位於北京通州區的京貿國際城（資料、論壇)，去年初均價曾漲至每平方米25000多元。但如今，部分房源價格回落至每平方米15000元以下，引起部分已購房人群不滿。一些人多次表達退房、補償等訴求。在北京，這類情況已在華業東方玫瑰（資料、論壇)、首開常青藤等多個樓盤中出現。

上海：名盤“領降” 30%業主要求退房

某中介提供的一份“近期大幅降價樓盤一覽表”顯示，“龍湖酈城，前期成交均價1.7萬元，優惠力度：精裝公寓1.2萬起，相當於7折；綠地秋霞坊，前期成交均價1.7萬元，優惠力度：均價1.3萬，相當於7.6折……”

這一輪的降價直接引發了老業主的不滿。10月22日，上海嘉定龍湖酈城、嘉定新城綠地秋霞坊和浦東中海御景熙岸等3個樓盤，均出現老業主來“維權”的情況。

南京：下半年的單月期房退房數量新高

10月16日，南京市房管部門公布，10月份該市期房退房榜單顯示，新增期房退房53套，創下半年的單月期房退房數量新高，退房比較多的地塊分別為江北板塊和江寧板塊。此前，9月份該市退房房源共有42套、8月份47套。而杭州透明售房網也顯示，僅10月8日至18日的10天，該市就有20起退房。

寧波、杭州：房市降價潮引發退房潮

退房潮最初出現在杭州，僅十天的時間杭州就有20起退房。自9月初，杭州出現首例樓盤降價前期業主要求退房以來，各種各樣因樓盤降價而引起的退房活動就一再上演。

寧杭兩地房市降價潮引發退房潮。今年的中國樓市好像回到了2008年金融危機時期，期盼“小陽春”、“紅五月”、“金九銀十”的銷售旺季，最終都以平淡收場。開發商最終抵擋不住成交的低迷，紛紛以9折、8折，甚至更低的價格大面積降價促銷時，新一輪的退房潮也在長三角城市大規模爆發。

樓市洗牌·退房潮倒逼房地產商洗牌

對於近期房價下降的問題，經濟學家郎鹹平認為，2011年上半年，國內地產收購兼並有56起，是2010年的一倍。在宏觀調控和降價的壓力下，中小型地產商有秩序退出，將房產項目賣給大地產商，有些上市的房產企業退出後去做礦業等其他項目，這或倒逼中國當地產商重新洗牌，使得大地產商越來越大，甚至演變成中國幾大地產巨鱷控制市場的局面，在這種情況下，中國房價更難降價。

深度思考·退房潮折射了什麼問題？

退房潮折射了這個社會人們不講契約精神，要是對自己沒有好處時，就采取不擇手段去違約。消費者有權利要求開發商提供的房子質量上沒問題，但是不能要求開發商保證房子未來的市價。道理很簡單，開發商只能保證這個房子質量是好的，達到合同上規定的內容就可以了，但是沒有義務保證將來這個房價上漲多少。上海某個市民說，“因為你買了房之後，漲跌的話就好像你賺錢之後，你也不會再分給當時在賣房的那個人，是吧，比如說400萬買的漲到600萬，你會200萬給房地產公司嗎，所以跌了之後，讓人家把你這個差價補回來，我覺得應該不合理吧。”

專家分析·降價退房潮何以屢屢上演？

降價退房潮表現了廣大購買者只能接受房價上漲帶來利益，不能接受房價下跌付出的損失，實質上折射出我國中產階級(有經濟能力買房的是中高收入人群)契約精神的嚴重缺失。預售制下的商品房市場實質上就是另類的期貨市場，盈利機遇和虧損風險都由購買房屋的業主承擔，不管這種機制是否合理，但是業主很清楚，而且接受了，甚至不少業主就想著利用這一點乘房價上漲的勢頭謀取利益。另一方面業主購房，和開放商簽訂了合法的購房合同，雙方權益都得到法律的保障，而且對於退房情形法律也有明文的規定。因為房價下跌就不執行合同，要求退房，違背了《合同法》的規定，是契約精神缺失的結果。

樓市猜想·新拐點是否即將來臨？

目前來看，成交量萎縮、開發商資金斷裂均已成為既定事實，但房價並未出現實質上的下降。樓市究竟是“假摔”還是真降?拐點論、堅挺論此起彼伏，各方意見不一。無論目前的觀望期、徘徊期能持續多久，都取決於政策的放松還是從緊。從這個角度講，樓市風雲變幻，始終繞不過“政策市”的糾結。

未來預測·樓市未來幾個月更糟

年關愈近，開發商資金壓力愈大。這或許是他們最難的時刻：一邊是購房者冰冷的觀望，一邊又是降價後引發的老業主“維權”。中國銷售額最大的地產集團萬科25日坦言，國內樓市已經轉向，預期未來幾個月情況將更糟糕。

(本文來源：中國經濟網 )