廉租房政策

謝國忠：廉租房政策若成功將對樓市影響很大 2011-1-18

現在對房地產主流的一個看法是認為解決社會問題是廉價房，所以對現在房價過高等等問題，不用去管的太多。從政治上來說，採取有些行動給大家認為在調控就可以了，真正解決問題是等到廉租房造的差不多了才會解決。

我覺得廉租房如果是規模夠大，規模夠好是能夠解決問題的，在新加坡80%以上居民住的是政府造的房子，就是我們的廉價房，是不是中國真的能達到呢？我們應該想到中國不是新加坡，地方政府不像新加坡政府一樣，它是一個地方政府，它的利益主要是增長收入發展經濟，如果廉租房真的成功，對房地產市場一定會影響很大的。

因為人就那麼多，住到廉租房的之後就不會住其他的房子，現在持有那麼多空房子的人。主要的一個依據就是，現在大家買不起房子，但是過了幾年之後工資高了之後，就會來買房子，所以我可以把房價抬高到一點，持有空房子有一天我會賺錢的，有這樣的一個預期，如果大家都搬到廉租房去住，持有空房子的根據就沒有了，所以對市場影響會很大。

在1997年的時候，香港房地產倒了之後，大家都怪董建華提出的8萬套房子，引起市場的崩潰，其實他只是一個說法連造都沒造，這個關係不是很明確，但是總的來說，說明了廉租房如果真的有，真的是規模很大，對房地產市場影響會很大。但是因為造廉租房會很多年，還是治理泡沫相互推的一個方式方法，總的來說，我是認為中國造那麼多房，應該看到的是到底是我們房子少了，還是我們錢放的過多了，這個問題搞清楚之後，才去談其他的方案。

從長遠來說，健康的社會還是不要搞過多的廉租房，大部分的人應該住在商品房裡面，這樣社會會比較和諧。而中國有的是地，沒必要，而且地是在政府手裡的，房價完全是政府控制的，沒有必要為什麼房價搞的高，把社會一分為二，大部分人去住廉租房，一部分去住高價房，長遠來說對社會不利，也是沒有必要。