一線城市房價已見頂

謝國忠：一線城市房價已見頂
時間：2011-01-10 08:16:13 來源：謝國忠博客

作者：謝國忠

1月8日，獨立經濟學家謝國忠在“第四屆中國鋼鐵物流合作論壇”上指出，目前中國的加息幅度遠低於能控制通脹的水平，2011年在生活成本加大的情況下，工資或加兩成，而股市可能出現兩至三次的調整，一線城市的房價或見頂。

小幅加息難解通脹 依舊看好大宗商品

在通脹加劇的壓力之下，2010年10月央行近三年來首度加息，而在兩個月之後又再度進行年內第二次加息。對此，謝國忠認為，加息的幅度依舊遠低於能控制通脹的水平，他預測，2011年央行將會有四次加息的舉措。

謝國忠表示，快速加息才能使中國經濟平穩著地，目前國內利率水平與GDP的增長水平並不匹配，他認為，每次加息幅度在1%左右才算合理。

他還預測，在通脹壓力加大，生活成本增加的情況下，2011年工資上升的壓力也將隨之增加，工資上調兩成的可能性很大。

同時，謝國忠認為，美元總體趨勢依舊上行，儘管近期出現了調整，但他看好2011年大宗商品的走勢，他認為依舊會出現大幅上漲的態勢。他預計，國際油價可能會升至每桶150美元，黃金價格將再創新高，可能上漲至1500美元附近。

一線城市房價將見頂房價並未進入上升週期

一直看空中國樓市的謝國忠，2010年上半年他就大膽預測，大城市的房價可能出現50%的跌幅。時至2011年，房價上行的趨勢並未出現明顯的逆轉。 2011年開年伊始，謝國忠對房價做出新的與判斷，房價並未進入上升週期。

他指出，2011年，中國一線城市的房價將見頂，而三線城市的房價可能創新高。他認為，目前商品房銷售面積已經跌至前幾年平均水平之下，而房價並未出現大幅下降的原因還是利息偏低。

謝國忠表示，中國房地產是一個巨大的泡沫，住宅存量房與土地存量的總和可能已經達到GDP的4倍，而低租金和高空置率也是目前中國樓市較為嚴重的問題。因此，他依舊堅信，到2012年，人民幣升值預期可能會逆轉，資本會流出，屆時樓市會加速下跌。

2011年股市會出現兩至三次調整

對於2011年的中國股市，謝國忠表示，可能會與2010年的走勢相似，出現兩至三次的調整。他認為，中國股市並未走出調整的陰影，其原因主要是大型金融機構的融資。

談及所看好的行業，謝國忠表示，2011年他依舊看好資源股，雖然近期出現了調整，而對於金融股，他表示，今年他不再像之前那麼看空，而對於近階段走勢強勁的房地產板塊，謝國忠則提醒投資者要謹慎，他指出，在樓市調控之下，地產上市企業的業績報告的指導性作用相當有限。