兩公斤黃金可買上海一套房

2009-11-08 |五年內，兩公斤黃金可買上海一套房

    “結婚房”為何會成國人財富命運的“絞索”
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   張庭賓

兩公斤實物黃金可以買上海一套房.

沒搞錯吧？是的，你沒有看錯。這個房還不是指的是上海遠郊的房子，而是在內環線附近約100平方米的房子，現價大約200萬元人民幣。而兩公斤黃金的現價是多少呢？你買到手約50萬元。

或許有人會問：這是否意味著，未來5年，金價漲一倍，房價跌一半？你這樣理解也可以，我只是想說的是，在未來5年內，你有機會用兩公斤的黃金在上海買一套現價200萬的房子。請注意，不是首付，而是擁有完全產權。

這是“庭賓透市”專欄開欄近兩年多以來，做出的級別最高的預測之一。

自2007年5月開欄，本專欄屬於此級別的判斷有：2007年7月，“我們將見證一個動蕩的金融時代”；2007年9月，“黃金突破730美元， 一個美元王朝的背影時刻”；2007年10月，“A股將進入盛極而衰的階段”；2008年4月，“中國的世界工廠將可能休克”，“姑息熱錢，上證指數或先 揚後抑跌破2000點”；2008年10月，“A股大反轉只待釋放流動性信號彈”……

但上述預測比起此次預警而言，就其內在含金量而言，卻是不可比的。因為，以上的判斷都是單一市場（或單一投資品），其收益是單向的，而在股市下跌階段只是少賠錢。

需要強調的是，就這個“兩公斤黃金可買上海一套房”的判斷，國人對此不同的態度，將決定其未來個人和家庭的財富命運。即，如果出現了相反的操作 ——追漲房產，而不買黃金，5年之後，他很可能成為個人與家庭的慘敗者，不僅將輸掉過去的財富積累，還將輸掉未來10- 20年的時間，輸掉兒女快樂幸福的青少年；而如果將只夠首付的錢不買房，而是買入黃金，則在金融動蕩的歲月裡，你將能把握自己的命運，乃至成為贏家。

這個判斷牽涉到未來兩個最重要市場的基本預期。一是國際黃金市場，其實它是黃金與美元等紙幣間相互定價的市場，這是國際金融貨幣最核心的市場；二是中國房地產市場，它是涉及國人財富量級最大的市場。

對於國際黃金市場，本人4年前就預測每盎司金價將上漲到3000美元以上，當時的價格是429美元，這一基本判斷在今天更加堅定。所不同的是，現 在進一步限定了時間範圍，即5年之內，即2014年年底之前。至於其原因，本人過去幾年中闡述的文章不下50篇，最近更出版了《黃金保衛中國》一書進行了 全面系統的論證。在此不贅述。

對於內地房地產市場，在2009年以前，我一直認為它是會漲的，但在二季度以來，本人反復明確警告房地產繼續上漲的巨大危害，並指出，如果樓市繼續上漲，那也將是最後一輪上漲。如果再漲30%，則未來3年內，房價將最少下跌50%。

仍然有人對於房地產硬泡沫的“永垂不朽”抱有不切實際的幻想。這種幻想源於兩方面：一是從供方來說，是地方政府的土地既得利益支撐；二是從需方來說，源於中國人的“結婚房”情節，在男女比例失衡的背景下，丈母娘的強大力量要求女婿買房結婚，這種現象尤以上海為盛。

這所謂的雙重支持其實都不靠譜。如果房價繼續上漲，社會因土地權分配不合理而矛盾更加突出，則行政體制改革將會倒逼而出，不排除未來地方政府會喪失土地分配支配權；二是在90後生存方式更加自由散漫的背景下，即使男方“祖孫三代”血拼一套房，可人家90後未必領這個情。

有一個道理在當今必須大聲疾呼，那就是，儘管“女”人頭頂一套房，就是“安”——女人想擁有一套房子是天性，不管年輕待嫁女，還是已老丈母娘。但 在現今樓市背景下，這個“安”字很有可能變成“困”字，變成“囧”，甚至變成“牢”字，不僅將女兒女婿困進去，還會將孫子孫女困進去，最後也會將婆家娘家 困進去。炒股也最多抄成個股東，還能等解套或等重組；而現在仍要買房，那不排除弄成個“負資產”——即乾了幾輩子卻背了一屁股債。

所以這時慧劍斬斷“結婚房”情節，變買房為租房，將買房的錢拿一半買實物黃金，是改變被投機客暗算的“不二法門”。投機客的暴利就是靠貸款在低價買房，製造市場短缺，然後瘋抬樓價，點準年輕人被丈母娘逼著買房的死穴，一套套放高樓價，自己獲得暴利，而套牢年青人。

從這個角度講，80後的偶像韓寒不買房是可佩的，他完全有能力買房，但就是不買所謂豪宅。或許他明白，這是代級間的戰爭——既得利益的50、 60、70後與80、90後的戰爭，前者佔據了土地樓市的既得利益，然後不斷抬高樓價，逼迫後者接盤，這是代級的剝奪！而80、 90後的父母輩也做了幫兇。韓寒的離經叛道正是80、90後正確的反抗之道，否則必成輸家。

某種意義上，本人是70年代中的“異類”之一，但是，這個異是必須的，否則，社會就沒有了良知底線，倘若既得者盡喪良知，年輕人喪盡追求的希望，那麼這個世界在精神上其實就已經毀滅了。徒剩下一堆行屍走肉。

命運是掌握在個人手中，但你的大腦掌握在自己手中嗎？ （作者為《黃金保衛中國》著者，僅供參考，投資者決策風險自負聯繫郵箱ztb6006@sina.com）

 另註：最近黃金市場短線回調的預期沒有改變，但購買實物黃金者可忽略這樣的短線波段。