房價走勢恐難如謝國忠所料

房價走勢恐難如謝國忠所料
http://www.sina.com.cn 2010年10月20日 新聞晚報

　　□李俊

繼續“國十條”、“國五條”之後，上海版細則“滬十二條”也於國慶前出台，在各地房價再次陷入成交萎縮觀望之際，獨立經濟學家謝國忠先生再次拋出聳人聽聞的觀點，“房價已見頂，未來每平方米單價會跌到兩個月平均工資”，理由有三，其一，流動性收緊；其二，政策引導；其三，供求關係變化。

支撐謝國忠觀點的依據是，中國房地產的泡沫已經見頂，一線城市很難再現去年下半年(如上海)或今年上半年(如北京、深圳)的高房價了，二三線城市房價可能出現新高峰，有如當年股市主板從峰值大跌60%之後。房地產熊市或許會持續五年，在最低點，房價可能下跌一半，屆時，每平方米均價大約相當於當地兩個月的平均工資。當前最炙手可熱的土地市場浙江，土地價格可能下跌八成。

我們並不懷疑謝國忠的理論水平，以及根據理論進行的精確計算。如果是考試試卷，相信謝國忠可以得100分，但在目前的中國市場，有關房價的運行規則似乎距謝國忠的理論計算偏離深遠。謝國忠早年在美國讀書，一直讀到獲得博士學位，後出任著名投行摩根斯丹利大中華區首席經濟學家，這更驗證了謝國忠的水平。

細心的人們或許還記得，早在2005年，當上海的房價剛達到單價萬元時，謝國忠也曾提出過房價泡沫，並預測上海房價將會跌去一半，事實上後來的走勢不僅沒有跌去一半，而且還上漲了好幾倍，曾經有當時相信謝國忠觀點的投資人立即拋售了手中的房子，獲小利了結，這些人後來一定是後悔不已。

而就在謝國忠拋出“泡沫論”的同時，其所供職的摩根斯丹利卻大舉進軍中國房地產，幾年後賺得盆滿缽滿後套現走人，據說要不是當初在中國投資房產大賺一把，恐怕在2008年金融危機中很難躲過一劫。這件事情雖然過去5年了，因為後來謝國忠的去職，善良的人們並沒有把謝國忠的唱衰和摩根斯丹利的暴利聯繫起來，看作是巨大的“陰謀論” 。

眼下謝國忠先生所拋出的觀點，市場似乎沒有太多人關注，有投資人和購房人甚至一笑置之。只有一種解釋，他對中國國情太缺乏了解。以上海為例，單價為平均兩個月工資近一萬元，這個價格恐怕到外環之外都難以拿到，中國目前房價的走勢恐怕與全球任何一個國家都不同，除了人口紅利和不斷增長的剛性需求之外，還有大量的投資投機客，還有各地方政府的土地財政，還有不斷增長的似乎一眼望不到盡頭的“望房興嘆”者。

謝國忠先生一直研究很深奧的理論，如果有時間有精力，請謝先生不妨到上海的房產中介、以及房產交易中心，多和買賣雙方以及房產中介人員細心交談，看看未來房價的走勢會否如自己所料。