謝國忠：房價再創新高不可能

謝國忠：房價再創新高不可能
http://www.sina.com.cn 2010年10月19日15:09 金羊網-羊城晚報

房價再創新高不可能謝國忠：現在租房比買房更合適

羊城晚報訊記者李曉莉報導：在上週末出席自己的新書《謝國忠的忠告》發布會上，獨立經濟學家謝國忠接受羊城晚報記者採訪時指出：“在出台了一系列房控政策之後，房價要再創新高的可能性不大。”

跟此前的“房價見頂”之說一樣，謝國忠堅持“未來五年大城市房價平均跌一半”。謝國忠指出，受貨幣緊縮政策影響，創新高不可能。 “房價回落要取決於預期變化，現在對樓市的預期還是非常火爆的，在泡沫當中人都是朝自己會發財這個方向想的，大多都這麼想，到最後即使他承認是泡沫，但不能讓它爆，爆太嚴重，政府不會接受。”

謝國忠認為，現在買房顯然不是一個好時機。在他看來，現在應該租房，而不是買房，房租回報率才2%-3%，這沒有投資的價值。 “一般來說，買房房租回報率要在5%以上才合適。”他分析指出，“租金回報率2%就會去買房子，是因為人們認為房子會漲。我個人認為現在房價不會漲。相對來說租房現在是比較合算的。小的二線城市可能會，盤子小可以吸引足夠的貨幣去撐，在大城市，在目前貨幣政策收緊的情況下，貨幣供應量增速下降，再創新高的可能性不大。”

至於中國的房地產泡沫將會通過怎樣的方式破滅，需要多長的時間，謝國忠認為，只有等到房價一直不漲，貨幣不夠，大家都放棄的時候，房價會大幅下降。