中國房地產嚴重的供求不平衡

謝國忠：二套房房貸政策鬆綁難救開發商

2008年12月17日鳳凰網
謝國忠搜狐博客http://xieguozhong.blog.sohu.com/

國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。

會議確定進一步鼓勵普通商品住房消費。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購 買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免 徵營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

對此，著名經濟學家謝國忠表示，二套房房貸政策的鬆綁，這是意料之中的事情。新政策難救開發商，中國的樓市問題是開發商造了太多的房子，造房子像造電視機一樣容易，可是賣房子想賣個古董價格，這是不可能的。

他同時表示，新政的出台緩解了開發商資金壓力，也緩解了銀行貸款壓力。中國房地產最終是會死掉的，整個市場嚴重的供求不平衡，房子多了，需求又沒有得到滿足，中國建了4億多平米的房子。這是不好的。

謝國忠在預測明年經濟走勢時，表明現在還處於經濟硬著陸狀態，經濟還是不容樂觀。