樓市危機是開發商咎由自取

謝國忠反駁任志強：樓市危機是開發商咎由自取

2008年12月15日北京商報

謝國忠搜狐博客http://xieguozhong.blog.sohu.com/

商報訊（記者潘建）一場關於中國地產的“煮酒夜話”，差點成為了一場鬧劇。在上週末的財經年會上，各嘉賓在討論“房地產行業的走勢”時，經濟學家 謝國忠堅持認為，現在房地產存在的問題是開發商咎由自取，目前大規模空置的房子需降價處理，樓市短期內難以回暖。而華遠地產總裁任志強則再次宣講，“中國 人有錢，房價並不需要降”。兩人針尖對麥芒，互不相讓。

在此次“煮酒夜話地產”論壇上，國內地產行業最有代表性的三位開發商萬通地產董事長馮侖、SOHO中國董事長潘石屹、華遠地產總裁任志強參與談論，但這次地產思想家馮侖、地產娛樂明星潘石屹都成了看客。整場論壇都被謝國忠與任志强两個人的激辯所充斥。

任志強開始即表示：“目前房市面臨非常嚴峻的形勢，就銷售情況看，去年是7.7億平方米，現在只有4.5億平方米，到年底漲不過6億平方米，與去 年相比至少少賣1.7億平方米，這是非常可怕的前景。”他說，截至今年10月，全國祇竣工3億多平方米，也就是說竣工量只佔開工量的10%多一些。如果按 現在的數字看，爛尾房要超過10億平方米。

“中央政府還將出台一些政策，最有現實意義的，我認為就是購房免個人所得稅。”任志強說，“上海實行過這樣的政策，當時消化了6000多萬平方米的住房存 量。如果說這一政策出台，估計明年‘兩會’以前可能銷售就會反彈。在現有政策下，11月已有反彈，說明中國人第一不缺錢，第二不缺消費。”

謝國忠隨即反駁了任志強的觀點：“中國人大部分是沒有錢的，你看看來北京打工的，看看他們的工資，有多少人可以買得起房子？我認為此次樓市的危機 是開發商咎由自取。因為他們當時只為富人蓋房子。”任志強對中國房產政策和房價問題都發表過驚人論調，諸如“只為富人蓋房”、“窮富分區”、“炒房無罪” 等。

謝國忠表示，中國現在的房子就像造彩電一樣，導致了大量的庫存，要解決房地產危機的當務之急，是要解決房地產的存貨問題。目前房地產存量的規模可 能要比現有統計數字顯示的情況更為嚴重，“中國現在這麼多房子都空著，這是極度的浪費。”謝國忠強調，“這就需要開發商降價賣房子，同時政府可以通過降低 按揭利息、扣稅等手段，幫助消化目前的房地產存貨。”

而在談到“冬天何時能結束”時，謝國忠認為，房地產回暖的速度會緩於股市回升的周期，“股市要3年，房地產週期要比這個更長。並且建議大家近期內不要買房子”。