重視地點及實用面積

湯君明：趁低掃逾10億貨

(星島日報報道)樓市暢旺時不少投資者全情投入，但科達地產主席湯君明卻只作壁上觀，近日樓市淡靜，他開始晉身大好友，以逾十億元洽購十六個物業，每件涉 資由千餘萬元至數億元不等。湯氏指出，趁現時橫風橫雨，正是「狠」手吸納之時，而他個人投資策略是「等、忍、狠、獨」四字訣。

湯君明接受本報訪問時表示，正以十億元洽購十六個物業，每件涉資一千萬元至數億元，包括豪宅、商鋪及全幢物業，集中於港島區，他形容自己出的都是「墊底」價，出價不進取，有耐性慢慢入貨，並計畫於淡市終結時，合共以二十億元掃貨。

他預期農曆年前後都是香港嚴冬，明年也是上落市。 「未來日子是打持久戰的時候，大家都受了傷了，扒在地上，看誰生命力最強，剩下一啖氣，就是你贏。 」雖然未能看得透後年（二○一○年）情況，但淡市總會過去，屆時物業有機會升得比過往更厲害！ 「港人衝動而善忘，市道好大家又排隊搶購，周而復始數年又一個循環。 」

他形容道，淡市入市策略是不徐不疾，不要堅持「摸底」 ，因為地產不同股票，沒有「底」這回事，當市道最差時，不一定有心議物業放售。

湯君明過往在旺市「忍手」 ，才造就現時有實力狠手吸納，他堅持他的四字訣策略： 「 『等』就是靜待時機，機會未到要懂得『忍』手，見機會要『狠』 （全力以赴） ， 『獨』包括孤獨地不與人合作。 」其中以忍手最難，需要功力深厚， 「過去兩年我都忍得辛苦，當他們太容易從炒賣賺錢，當的士司機、街市師奶全情投入股票時，就是見頂艫象。 」他又說，做地產不需要太多人力，因此，他選擇不合群，孤獨地作每一個決定， 「這個獨，當然要包括眼光獨到！ 」

他指出，無論市道好與壞，個人都是香港大好友，投資不必捨近取遠。 「不少富豪對香港沒有信心，把錢投資到海外去，向外資證券行買各種衍生工具，結果損手慘重，世界各地經濟都很差，香港算是壞當中最好的。 」他強調買磚頭好，大有大買，小有小買，即使手中有五十萬元，藉多五十萬元，買一層百萬元的樓也不錯，始終掌握在自己手中，即使樓價跌，也有租金收入。他 笑道： 「不像買衍生工具可一鋪清袋，買股票也有機會變廢紙，屆時當廁紙都嫌硬身！ 」他指，揀樓永遠重視地點及實用面積，樓齡反而其次，地點及實用率高最重要。

2008/12/19