謝國忠稱樓市將現拐點

穗未現1.1倍首套房貸利率 謝國忠稱樓市將現拐點
http://www.sina.com.cn 2011年02月21日10:55 大洋網-廣州日報

消息稱上海等地多家銀行將首套房貸放貸標準提高

近日有消息稱，上海等地部分銀行將首套房貸利率調高至基準利率1.1倍，本報記者走訪廣州地區銀行暫未發現這種情況，不過不少銀行都已取消首套房貸利率優惠，優惠越大的客戶，等放款的時間就越長。業內人士稱，在信貸供求關係緊張的背景下，房貸利率可能繼續上行。

本報訊(記者劉新宇)日前，有報導稱上海等地首套房貸不僅沒有利率優惠，而且還在基準利率基礎上上浮10%。昨日，記者對廣州地區的房貸利率調查了解到，廣州不少銀行雖然取消了首套房貸的利率優惠，但再上浮10%的情況則仍未出現，二套房貸利率也仍然是基準利率的1.1倍。

上週末上海有媒體報導，2月份開始，上海首套房貸款利率基本已提至央行基準利率。目前，上海多家銀行首套房貸放款標準已上浮10%；同時審批流程放緩，首套房貸利率上浮10%獲貸排隊時間大約為1個月，若是基準利率的房貸，放款時間則難以確定。

而在北京，一些股份制銀行二套房貸利率已經上浮，雖然仍執行最低1.1倍基準利率的標準，但客戶在申請貸款的時候，還需要在基準利率基礎上上浮15%～50%才能順利拿到貸款。

　　廣州的情況又是怎樣？記者昨日就此展開了調查。匯瀚按揭銀聯部主任熊敏潔透露，目前暫未收到廣州銀行業將首套房貸上升至1.1倍的通知，二套房貸也依舊是按照政策“執行基準利率基礎上上浮10%的規定” ，“廣州應該還沒有出現比上述利率還要高的情況”，不過熊敏潔也坦言，現在各家銀行無一例外都是“額度非常緊張”。

滿堂紅廣州營銷總監黃倩如也證實廣州首套房貸的利率沒有上升至1.1倍這麼嚴重，“一些資質好的客戶還是可以拿到8.5折的優惠的，不過人數較少，9折利率優惠和基準利率的客戶較多”。

　　優惠越大 等放款時間就越長

值得注意的是，雖然廣州房貸的利率形勢還沒有出現上海和北京那樣的情況，但利率優惠收窄已明顯呈現。 “現在我辦理的客戶中，首套房貸利率有將近九成都是按基準利率執行的，利率優惠比較難申請到了”，昨日，在中介公司工作的小鄧向記者反饋，節後廣州樓市的成交活躍度有所提升，不過房貸利率優惠則進一步收窄，“像工行，之前還能申請到利率優惠的，現在已經取消了，現在工行的首套房也只能按基準利率來操作”。

在1月份就申請了房貸的市民小陳，目前則仍苦等房貸放款，“我是申請到了8.5折的利率優惠，所有審批程序亦已辦妥，但銀行說放款還沒有時間表” ，小陳非常無奈，“只能靜待額度的到來”。由於小陳購買的是二手房，前一位業主要求在收齊尾款後，才能將房屋鑰匙交出來，這也就意味著房貸沒有下來，小陳就不能搬進新房，“租房也不知道租到什麼時候”。

有銀行業人士透露，在實際操作過程中，不排除部分銀行優先發放利率高的貸款，“優惠越大的客戶，等放款的時間就越長”。這也正是目前信貸供求關係緊張的背景下，銀行對利率強勢的一種體現，“甚至在廣州在不長的時間內就會跟進北京、上海，首套房貸利率不僅沒有優惠，而且還要在基準利率基礎上繼續上浮”。

　　原因透視

　　主動提高貸款利率

　　銀行“以價補量”

據新華社電中國人民銀行18日晚間宣布再次上調存款準備金率0.5個百分點，意味著銀行特別是中小型銀行的信貸資金將受到擠壓，新增貸款的規模勢必會進一步放緩。

記者採訪發現，隨著前期貨幣收緊政策效益的顯示，銀行流動性已明顯緊張。齊魯銀行金融市場部總經理朱寧說，1月份以來銀行隔夜拆借利率已翻了幾番，也能反映出銀行資金緊張狀況，說明自去年以來央行多次動用存款準備金率和公開市場操作進行流動性調控，作用已顯現。

在被動收緊信貸規模的情況下，銀行開始主動提高貸款利率，以實現“以價補量”。朱寧說，今年年初，一家國有企業申請一筆5000萬元的貸款，主動提出貸款利率可以談。以往，這些企業的貸款利率都是央行規定的貸款利率最低限——基準利率下浮10%。

濟南一家股份制銀行負責微小客戶貸款的王長東說，很多企業的貸款項目已經審批通過了，但沒款可放，這種情況下只能是提高資金價格，企業貸款以往一般上浮20%到30%，現在已經上浮50%。

市場人士普遍認為，每年的1月份，銀行為追求“開門紅”，放貸衝動較強，這是導致1月份信貸破萬億的主因，隨著諸多短期因素的消失，加上此次存款準備金率的提高，2、3月份新增信貸會逐步回落。

　　樓市看法

　　謝國忠觀點

對於包括中國在內的發展中國家而言，穩定會成為壓倒一切的因素，因此持續加息控制通脹的決心很堅決。

房地產市場拐點出現，商業地產可能還有一波漲勢。

大宗商品、農業、能源、貴金屬這些領域，每次調整都是買入的機會。

知名經濟學家謝國忠近日在廣州表示：

　　樓市現拐點 金市有機會

本報訊(記者方利平)一線城市房市拐點已現，將面臨至少3年的深幅調整；股市被房地產壓制，波動走勢將繼續；黃金(1407.00,18.40,1.33%)今年有望創新高。近日，在建行廣東省分行主辦的“2011年貨幣政策與經濟趨勢高峰論壇”上，知名獨立經濟學家謝國忠作出瞭如上的預測。

　　世界經濟面臨滯脹風險

謝國忠表示，金融危機後，西方國家面臨兩大問題，一是就業不足難以解決，二是債務過多，這導致復甦會很艱難。還錢時，經濟勢必是萎縮的，此外，為了幫助負債的人降低債務負擔，不能加息，但低利率會導致通脹走高。預計西方社會會接受較高的通脹水平，以減輕負債人的負擔，世界經濟因此會走入類似70 年代的滯脹。

發展中國家情況不一樣，因為通脹會引起動盪。對於包括中國在內的發展中國家而言，穩定會成為壓倒一切的因素，因此持續加息控制通脹的決心很堅決。謝國忠表示，中國的利息調整會以小步多走的方式持續下去。

　　房價拐點已現

謝國忠表示，治理通脹，房地產價格就一定會下降，房地產市場的拐點出現了。這一輪上漲週期是從2003年開始的，整個週期持續了7年左右的時間，下調週期也會比較長，至少3年左右。十幾年前，房租回報率超過了10%，目前2%略多一點的出租回報率甚至比銀行利率都低，在房市上漲預期沒有了之後，銀行利率和房市出租回報率之間的關係，是會回歸常態的。謝國忠甚至建議投資者，如果有多套房，趕快賣了。不過他表示，中國的商業地產可能還有一波漲勢。

　　股市波動還會繼續

謝國忠表示，在樓市大降價之前，股市的波動難以改變，因為資金總量在收。股市要牛起來，需要兩個條件，一是房價下調後，交易量活躍起來，資金流轉起來了。第二個條件就是中國經濟轉向消費周期。

　　黃金今年還會創新高

謝國忠表示，投資者可跟踪大宗商品、農業、能源、貴金屬有關的品種，這些領域，每次調整都是買入的機會。其分析稱，黃金在美國貨幣政策轉向之前，都會上漲，因為黃金是貨幣替代品。由於大的央行今年都不會加息，中東局勢又不穩，油價會上漲，這也會帶動黃金價格上漲。