買房抗通脹是胡扯

謝國忠：買房抗通脹是胡扯 房價跌助力股市上漲
http://www.sina.com.cn 2011年02月21日10:22 金羊網－新快報

新快報訊記者強燕報導在上週六於廣州舉行的“2011貨幣政策與經濟趨勢高峰論壇”上，獨立經濟學家謝國忠發表主題演講時指出，現在全球經濟陷入滯脹，由於結構性問題沒解決，短期內很難有真正復甦；而就中國而言，會繼續收貨幣，房地產業到了拐點，如果房價下跌，則釋放出來的流動性將會推動股市上漲。

謝國忠指出，成熟市場現在面臨較大財政難題，一方面債務過高，另一方面就業不足，所以利率會維持較低水平。現在歐洲的財政赤字已經引起大眾的不安，美國也必須控制財政赤字。但降低財政赤字的後果就是經濟不會太好，另一個是不能加息。

儘管通脹現在由發展中國家向發達國家傳遞，發達國家也不太敢加息，即使加息，也只是應付式的，最終西方會接受通脹高企的局面。謝國忠認為，在這樣的大背景下，能源、貴金屬、大宗商品都會有機會，特別是農產品(17.70,0.52,3.03%)，“每次調整都是介入機會”，“除非美國炒掉伯南克開始大舉加息，那時就要把所有資產都賣掉”。

至於發展中國家，謝國忠認為都面臨較大的通脹壓力，而高通脹又引發了社會動盪，像埃及就是矛盾激化的一個例子。中國2007年經濟就存在過熱的情況，本來2008年是最好的調控時期，現在調痛苦多了，但也必須要調整，收回超發的貨幣，回歸正常化。

謝國忠分析指出，“今年的錢與去年相比非常緊張”，房地產的拐點到了，“因為現在想放錢也不能放了”，再加上未來有大量廉租房上市，所以房地產的價格一定會掉，“買房抗通脹是胡扯”。

他認為，房地產下調的時間會較長，估計有三年左右，“會一波一波地下跌，估計跌個15%左右，一些想買房的會衝進來，成交放大，然後再繼續跌。 ”

謝國忠認為，在樓市有大調整之前，股市要改變現在窄幅波動的局面比較難，因為從熊轉牛要解決流動性問題。而如果房價下調15%，房市成交會活躍，資金就會流轉起來，股市就會有機會。從基本面看，在房地產週期過去之後，由消費引發的周期會有一波賺大錢的機會。