謝國忠：香港樓市泡沫

謝國忠：四季度加息 香港樓市泡沫將爆破
2010-9-7
http://blog.soufun.com/5875403/10484998/articledetail.htm

1978年人均居住面積是3.6平米，比1949年解放時間的4.7平米還少，之後我們突破了市場化的問題，最後在1998年之後我們現在可以人均拿到了接近27平米，這樣一個發展速度是前所未有的內地通脹正升溫或導致第四季度便有可能加息;加上中央壓抑樓價決心堅定,香港火熱的樓市泡沫,最快或在9個月後便爆破,潛在跌幅更可高達五成。

以香港樓價目前的水平,只要再升兩成便可平了1997年樓市爆破前水平。謝國忠表示,觸發香港樓市大調整,不一定要等美國加息,其本地市場總想大陸富豪手持大批人民幣鈔票赴港買豪宅,托起香港樓價,更是癡人說夢。

謝國忠指出,全球量化寬鬆的貨幣政策下,內地通脹只會持續升溫,預期到了第四季度大有機會加息,屆時內地資金回籠銀行體系,目前已“見頂”的內地樓價將開始下挫,加上中港兩地的經濟“時間差”,香港樓市最快在明年中,便因內地加息及銀行收緊信貸而開始下挫。

謝國忠分析指出,目前香港房價平均高達6萬港元一平方米,而香港人均月入約1.6萬港元,按國際標準香港樓價大挫五成至2倍是有可能的,而爆破時間最快是9個月後的2011年中,遲則延至2012年。