房市將迎五年熊市

謝國忠:中國房市已是溫水煮螃蟹 將迎五年熊市
http://www.sina.com.cn 2010年09月27日13:29 中國經濟網

中國經濟網北京9月27日訊(柳新)著名財經評論人士謝國忠昨天為美國《商業周刊》撰文說，中國房地產市場已經進入“溫水煮螃蟹”的階段——雖然目前還看不到危險，但是隨著溫度升高，危險將大大增加，但是等到房地產開發商和投資人士意識到危險來臨時，他們已經沒有能力做出反應。文章中說，中國房地產市場已經見頂，預計未來五年內都將是熊市。

　　現在是上海大閘蟹上市的季節。烹煮螃蟹需要將它們放在涼水里慢慢加熱，剛開始時大閘蟹會以為自己仍在舒適的湖底，於是放鬆了警惕。但是隨著水溫的升高，大閘蟹感覺到危險，它們在熱鍋裡開始用力舞動，但為時已晚。你甚至能聽到它們在鍋裡激烈掙扎的聲音，但是一會兒一切都歸於平靜，大閘蟹已經被煮熟了。

謝國忠的文章中說，中國的房地產開發商和地產投資者們正如同放在冷水里的大閘蟹——他們感覺愜意，悠然自得，因為他們沒有意識到危險的來臨—— 沒有人意識到他們頭頂上鍋蓋已經被扣上了，水溫正在慢慢升高。文章中說，中國的房地產開發商和地產投資者們已經入鍋開蒸——只是他們還沒有意識到而已。

謝國忠在文章中說，中國的房地產市場已經見頂，未來幾個月內就將出現調整。他說，隨著人民幣升值預期改變和資本加速流出，中國房地產市場將在未來兩年內出現一輪加速下跌。 2012年可能是中國房地產市場的“荒年”。

謝國忠預測，中國房地產市場將迎來一輪持續時間至少會長達5年的下跌，房地產價格平均水平會下跌一半以上。土地出讓價格可能會跌得更多。在地產泡沫最嚴重的浙江，房地產價格跌幅可能會超過80%。