中國經濟最大問題是房價過高

謝國忠：中國經濟最大問題是房價過高
2009年09月13日鳳凰衛視
謝國忠搜狐博客http://xieguozhong.blog.sohu.com/


鳳凰衛視9月13日《財經點對點》播出節目《謝國忠:中國經濟最大問題是房價過高》,以下為文字實錄:

曾瀞漪:如果全球的經濟目前的複蘇情況要可持續性的話,那麼中國這個非常重要的國家,未來的經濟模式到底應該怎麼樣的改變？繼續請經濟學家謝國忠來分析。

Andy,談到中國的部分,我們看到到目前為止,中央政府也都是一直在強調積極財政政策,還有適度寬鬆的貨幣政策是不會改變的,也強調說我們會進行經濟結構的調整。

可是我們這方面聽了是很多,也看了不少,但是始終也不知道,就是說在經濟結構調整方面,我們目前走到什麼樣的境地了？從你在市場的了解情況呢？

謝國忠:從中國的政策層面來看,千萬不要抱幻想,認為炒炒股票,炒炒房地產,然後混一混,世界經濟就好了,我們就又回來了,這個幻想會帶來很的大風險的。

中國過去的模式要維持是很困難的。所以現在你炒炒股票,炒炒房地產,政府再多花點錢搞點投資,都把中國經濟當中不平衡的東西誇大了。這個短線看上去,因為股市上去就改變了人的心態,就不管實際上好不好,大家開心點,就覺得好像都好了,我覺得這個是一個要警惕的事。

　曾瀞漪:是。

謝國忠:中國最重要的是解決一個消費比較低這樣一個問題。中國十年來,消費佔GDP比率下降了十個百分點,這個問題不解決的話,中國經濟要再高出發展是很困難的。要解決消費的問題,不是一個老百姓有錢不肯花的問題,是財富跟收入的問題。

從財富上來說,第一件事就是中國高房價的政策是打壓了老百姓的消費,很多人覺得房價漲了,大家開心了,不是多消費嗎？這是胡說八道的一件事,房價 高了,老百姓買房子的時候要多掏出錢,怎麼會對消費好？是吧,房價高了大家買不起房子,不敢消費了,就又存錢想買房子,然後那個錢跑到哪裡去了？

從開發商裡面轉一個手去到地方政府那邊去了,所以政府那個攤子越來越大,政府那個攤子是乾嗎用呢？就是去投資,投資不是一件壞事情,但投資跟消費是要平衡的,你無限的投資放大的話,這種經濟是失衡,是一個很大的問題。所以中國第一件事,就是房價要控制。

現在房價都是每次房價要掉的時候政府撐著,就是地方政府撐著,讓開發商,大家不要賣,聯起手來,就是你老百姓愛買就買,不買的話,你等的話房價更 高,就這樣的一個政策。最終因為這本身是一個泡沫,因為有政府起的這樣一個作用,泡沫會延續很長的時間,但最終延續不下去的時候,政府手裡沒錢撐的時候, 那個時候再倒下來,對我們國家的經濟會引起非常大打擊。

所以這個第一件中國最大的問題就是房價過高的事,房價不調下來,中國經濟不可能得到很好的調整。所以我覺得現在我們做的一個政策,就是認為房價低 了,房地產行業不好了,經濟就不好了,所以經濟怎麼好呢？房價炒上去,地價也起來了,房地產開發商就開始造房子,不是經濟變好了,這是一種謬論。長期來說 的話,會給中國的經濟帶來毀滅性的打擊。