北京買90平米需不吃不喝101年

五大城市房價報告：北京買90平米需不吃不喝101年
2010年3月19日
http://content.caixun.com/CX/00/v0/CX00v0nm.shtm

廣州、北京、上海、杭州、南京這全國五大城市，在樓市醞釀第二輪調控的形勢下，2、3月份的成交都大幅下跌，但房價卻還在普遍上漲，驗證了“全國樓市一盤棋”的格局。如果第二輪調控風暴來得更猛烈，並且買房人能夠繼續扛住，讓成交量再跌幾個月，或許房價能夠真的如願回落。

據金陵晚報報導，近日，本報記者李子墨、傅周艷、管偉、張燕、範薇靜，分赴廣州、北京、上海、杭州、南京這全國五大城市，調查房價走勢。調查發現，在樓市醞釀第二輪調控的形勢下，各地在2、 3月份的成交都大幅下跌，但房價卻還在普遍上漲，顯示出開發商仍仗著手中有錢並且樓市仍處於賣方市場，急著要漲價。五大城市趨勢大致相同，驗證了“全國樓市一盤棋”的格局。

從2009年的價量齊漲，到2010年前三月的價漲量跌，下一步會延續“量跌”的態勢，還是可能又隨著3月樓市回升，重新演變成新一輪的價量齊漲？

本報記者的調查結果顯示，形勢可能傾向於向著後面的結果發展。但是，如果第二輪調控風暴來得更猛烈，並且買房人能夠繼續扛住，讓成交量再跌幾個月，或許房價能夠真的如願回落。

五大城市房價報告：北京買90平需不吃不喝101年

房價排名第一：北京

典型區域房價：東三環4.5萬/平米，西四環3萬/平米，北六環都要1.5萬/平米。 2月份朝陽區商品住宅的成交均價為24701元/平方米，海澱區為22161元/平方米

2009北京城市居民人均可支配收入：26738元

房價收入比：買套90平方米、西四環附近、價格在3萬元/平方米的新房，一個北京人不吃不喝要101年。

1-3月走勢：2月份總成交量從1月的16726套下跌到了11061套，下跌幅度達到了33.9%，現房簽約量降幅也達到32.88%，3月份北京整體開盤的均價為21330元/平方米，漲幅高達13.3%。

商貸政策：首套房首付3-4成，利率8-8.5折。二套房首付4成、利率上浮10%。

公積金政策：個人最高可貸80萬元，第二套房首付4 成。

點評：北京房價之高，讓前往打探的記者都有點咋舌。東三環附近的萬科公園五號，400萬人民幣只能考慮一套一居室的81平方米的公寓；緊靠西四環的新盤四季會，打出了開盤優惠價，每平方米2.9萬元的價格吸引了一大批購房者，而據打聽，周邊的二手房價格早就已經超過3萬元了。

“現在，六環以外的合生世界村，在工薪階層比較熱門。”京華時報的房產記者張蓓告訴記者，真正的工薪階層是買不起五環以內的商品房的。 “知道六環是什麼概念嗎？如果自己沒車的話，上班耗在路上的時間就要2個半小時。”

對於大部分的普通北京工薪階層來說，工資上漲的幅度遠遠被房價的漲幅拋在了後頭。 “幸好我是北京人，家裡好歹有套房子。”張蓓說，在房價一天高過一天的北京，很多人乾脆連買房的夢都沒做過一個。