高房價背後

何新揭高房價背後的金融黑幕和抑制之策
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b712d230100h9c6.html
——政協小組會的發言

2010年3月5日

【請讀者註意文後新增的附錄】

目前，社會上關於以徵物業稅方式壓抑房價的議論較多。其實，此舉只會抬升房價，而不會壓抑房價。道理很簡單，累積的物業稅將加入轉讓的二手房價，成為刺激二手房價上升的因素，又會傳導到一手房市的房價，促其繼續上漲。而對於要購買居住房的眾多升鬥小民，加徵物業稅則會直接加大其購房資金壓力。

目前房價高幅上升的根源除成本因素外，根本是需求因素：一是有國際資金進入房市炒房，二是由於經濟不景氣，銀行有大量閒置資金進入樓市炒房。實際上，在京滬深廣等大城市不斷推高房價的人並不是房地產商，而是銀行。多數國內炒房大戶都是利用銀行按揭和銀行貸款作為資金槓桿，從事囤房、炒房。

如果國家真想使房價下跌，只要管住銀行資金抑制其進入房市，則房價自可應聲而落。例如，可製訂法規，指令銀行要求購房申貸者，在申報收入時附以與個人收入所得相關的納稅證明，從而驗證其真實收入屬實方得發放房貸。

此舉之所以必要，是因為炒房者多為利用他人身份證（徵集人頭），填報假收入證明套取銀行按揭貸款。從而藉助銀行資金為槓桿，大量囤房、炒房，以很少的自身成本，囤積大量房源。這也就是當前各地閒置空房甚多，然而房價升升不止的根源及秘密所在。

而炒房大戶的這種操作，主要是通過房產銷售公司與房貸銀行聯手進行。中間種種腐敗之黑幕，更是殊為驚人！

只有採取措施使囤房炒房者數量減少，使來自銀行的炒房資金鍊中斷，房價才可真正下跌。

但是，這樣一來，銀行之過剩資本將由此而減少出路。中國金融泡沫之崩破，為時亦將不遠矣！

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【附錄】參考新聞和網絡資料：
滬上部分銀行3月無款可貸
2010年3月6日新聞晨報


　　緊！緊！緊！房貸市場眼下用錢吃緊，這讓貸款利率自3月以來呈現大面積上浮的態勢。晨報記者昨天從滬上多家銀行獲悉，儘管3月份的第一個工作週尚未結束，但不少銀行第一季度的貸款額度已所剩無幾，至少有3家銀行暗中已停辦房貸業務，同時“二套房”界定也全面從緊，目前普通借款人想從銀行申請八五折的房貸利率已屬不易。
　　部分銀行3月無款可貸
　　
“現在對公（包括中小企業）放貸基本都執行基準的上浮利率，個人房貸利率也大面積上調，想拿七折利率，在3月份基本沒戲。”多家滬上銀行貸款部門的業務主管或支行負責人昨天表示，3月份的信貸額度比前兩個月更加吃緊，導致當月發放的貸款利率普遍上調。
　　
一位國有銀行消費信貸部負責人透露，進入3月份，房貸利率上調已成滬上銀行的普遍現像，具體表現在對“二套房”界定標準從嚴、首套房優惠利率普遍恢復至八五折等。這位負責人介紹，現在，即便是首套購房，如果借款人的資質不過關，同樣無法享受較高的貸款利率折扣。他強調，貸款利率上調與住房信貸風險無關，主要是信貸額度吃緊，部分銀行無款可貸。
　　
據多位銀行信貸業務主管人士透露，今年以來，在收緊信貸的大環境下，各家銀行都實行按月、按季對新增貸款額度進行控制，每月的前10天內就把當月貸款額度耗盡的現像非常普遍。
　　
　　界定“二套房”標准上移
　　
晨報記者昨天以購房者身份採訪了多家銀行，發現房貸利率確實出現普遍上調的跡像，七折利率房貸已成鳳毛麟角。滬中行表示，目前，自住首套房借款人，最低利率可打八五折，在此基礎上，根據個人資質情況，還可能相應上浮；滬建行目前僅對首套普通型住房（總價在140萬元以內）給予七折利率優惠，前提還須支付至少4成首款，而非普通房，即便是首次貸款購房，利率最低只有八折；滬交行最新的房貸政策是，將首套購房的首付比提高至3成，同時，利率普遍只有八五折；光大、民生等股份制銀行也將房貸利率相應提高，最優惠利率也只有八五折。
　　
事實上，在3月份的第一個工作週內，部分銀行就早早透支了全月的貸款額度。記者從多個渠道獲悉，目前，滬上至少已有3家中小型銀行暗中停辦了房貸業務。據知情人士透露，由於年初放貸過猛，某股份制銀行的貸款額度已遭總行收回，各種貸款現在統一由總行審批。
　　
據某股份製商業銀行信貸部負責人透露，現在界定“二套房”的標準普遍上移。像他們銀行就規定“有過貸款記錄的都算第二套”。按照該行的規定，“有過貸款記錄”是指使用過公積金貸款、或商業貸款、或組合貸款的，無論還清與否，再貸款購房都會被算作二套房。據調查，目前，多數銀行已經將改善型購房歸入“二套房”，利率優惠幅度普遍上浮。多數接受采訪的銀行人士表示，3月份餘下的時間裡，房貸政策放鬆的可能性不大，未來要看“兩會”召開後的政策如何調整，並不排除房貸進一步收緊的可能。

相關專題：上海樓市迷局


[轉貼] 全國閒置房可供近3億人口居住
文章提交者：鐵觀音1號加帖在貓眼看人【凱迪網絡】 http:
兩會前夕，一位可以接近住建部主要負責人的消息靈通人士稱；同時在案頭翻閱到－份中國社科院城調隊的一份統計報告顯示：全國閒置房共有6540萬套間，在建房有1250萬套間，如果以每套間3人居住的話，閑房和在建房相加共有7790萬套，可供2.6億人口居住。據了介；我國目前城鎮人口為5.5億，假設這個7790萬套的百分之50投向市場就可以供1.3億人口使用。試問？中國是房多了還是少了？

公民與官吏存在信息不通暢更不對稱的狀況，這是中國國情所決定的，地方政府，尤其是沿海發達地區把這－信息封閉得更加嚴密，對普通市民耒講是無法涉密的。故而會引來眾多盲目的購房者爭相搶購，從中拉抬價格，達到牟取因蒙蔽消息不通暢人士的黑心錢，中飽私囊，損人利已的險惡目的。

如果我國每年以1000萬套的在建速度，再過三年，我國的剩餘房將會存在1.1億套住宅，屆時會供大於求還是求大於供，請分析後思量？明明白白的數據，活生生的事實，統統反映了當前地方政府在操作房產市場。蘇卅工業園區、高新區、吳中區、相城區四區相加，在市供電公司電錶匯總表上暴露每月為零電錶的約有25萬隻，如此龐大的閒置房數足夠我們深思。

金融危機仍在蔓延，出口蕭條將長期存在，拉內需保增長有它的內在規律，拉到一定高度它會自動緩慢下來而增長自然會削弱和退化。固定資產過早過快增長會削弱民眾的－般性消費，而一般性消費是循環經濟中最有生消費，它有強大的生命力和持久力。如果－般性消費不能有效增長那麼生產力可持續發展就會才生障礙；一旦障礙成立就會牽連固定資產縮水。

我們的房價巳遠遠超過歐洲更有甚者已超過美國。 （它們是別墅）而我們買的都是空中樓閣。