中國房地產存在泡沫破裂風險

《明鏡周刊》：中國房地產存在泡沫破裂風險
2010-08-04 國際在線

據德國《明鏡周刊》8月3日報導，許多經濟學家警告稱，美國次貸危機發生後2年，中國也開始面臨房地產泡沫破裂的危險，如果不幸成為現實，將對全球經濟造成不可預料的影響。

哈佛大學教授、國際貨幣基金組織前首席經濟學家肯尼思·羅格夫警告稱：“我們可以看到中國的發展正在減速，這可能對銀行體系造成重創。”他警告稱，那些實際上根本買不起住房的人，受到低利率貸款和房地產可能增值的誘惑，正爭相貸款購房。而當房地產實際價格開始下跌後，成千上萬的人因付不起購房貸款而破產。房地產危機便轉化為銀行危機，然後陷入如整個西方世界現在所處的債務危機之中。

長期以來對全球次貸危機免疫的中國，現在也面臨著房地產危機。許多地方政府出售農田投資房地產，或者建造機場、火車站等重要基礎設施。中國地方政府2009年出售了31.9萬公頃土地，比 2008年增加44%，而2010年要出售比2009年更多的土地。地方政府從銀行大量借款，寄希望於土地價格繼續上漲。中國政府4萬億元人民幣的巨額經濟刺激計劃，引發了建築業的繁榮。從2009年夏季開始，中國各銀行房地產貸款總額增長 40%，這導致很多中國人視房地產為最有利可圖的投資。在一些城市，大量新居民樓已經超過居民所需數量。

中國對建築行業的大量需求導致鋁、鐵、銅等價格急劇攀升。近來的調查顯示，三分之二的中國人希望房地產泡沫會破裂。為此，中國政府已經採取多項措施，包括銀行決定減少抵押貸款，將購買第二套房的居民購房首付提高到總價50%，政府還考慮將來對房屋所有者徵稅。但是這些措施同樣存在風險，房地產部門佔中國固定投資的20%以上，如果房地產投資減少，世界鋼鐵、玻璃以及水泥工業都將受到嚴重影響。中國社會科學院研究員曹建海將中國經濟比做隨時可能爆發的火山。

中國今天的房地產泡沫與日本20世紀80年代的泡沫經濟十分相似，但衰老的日本島國與有著龐大市場的中國相比畢竟不同。日本泡沫破裂後，日本遭遇了所謂的“迷失10年”，隨後又陷入10年危機。曹建海認為，中國也可能為過度依賴房地產繁榮付出沉重代價，工業發展很可能被推遲10年。