“重慶模式”拯救中國房地產

郎咸平：“重慶模式”可以拯救中國房地產
作者：郎咸平
文章發於：烏有之鄉
更新時間：2010-8-2


多年來，京滬深穗一直是中國房地產發展的風向標，此輪房地產調控後這幾座城市也是人們市場關注的重點。在中國房地產的版圖中，二線城市的發言機會比較少，三四線城市更是基本失語。不過此輪調控後，重慶作為中西部地區唯一的直轄市，其話語權正在逐漸增加。近日，一向快言快語的著名經濟學家郎咸平近日表示，我國目前的經濟環境不適合馬上開徵房產稅，並為地方房地產發展開出處方——走“重慶模式”之路，他認為這一形式可以拯救中國房地產。　　

郎咸平所說的“重慶模式”在6月12日由七大部委聯合推出，它的優勢在於通過系統工程解決了房地產問題。 “重慶模式”的工程包括三部曲：第一，未來3年建設 4000萬平方米的公租屋，可以解決100到200萬人的居住問題。第二，從明年開始陸續引入300萬農民工進城給予重慶戶口。農民工要拿到重慶戶口，必須放棄宅基地複耕農地。這樣既為公租房提供了土地，也保證了足夠的耕地面積。第三，加強建設IT產業集群。引入了惠普、思科等品牌企業，並做到80%的零配件在重慶本土生產，這樣就可以解決300萬入城的農民工工作問題。　　

“重慶模式”的核心靈魂在於加大保障房的建設，同時放寬商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品屋價格該上漲就上漲，第一次在實際操作中實現了雙軌制。另外，在保障房的分配上實行寬進嚴出。公租屋住滿五年後，才可以購買下來，而且賣掉的話也只能用經適房價格賣給政府。郎咸平表示：“我個人認為在目前的房地產形勢下，只有重慶模式才能拯救中國房地產。如果推動重慶模式，將會使我國房地產市場逐漸穩定，我們的股票市場也將慢慢水漲船高。”　　

“重慶模式”這一思路與這輪房地產調控加大保障房建設的戰略方針相吻合，並提出了符合當地實際情況的具體解決方案，比起北京、深圳、廣州這些城市的保障房建設規劃，執行目標更加明確，還提出了增加公租房土地的解決辦法。